拥有一片阳刚的德州，拥有一片德州的阴柔 

—从SCHULER开发案到PRESTON HARBOR开发案的时光荏苒

Preston Harbor是位于北德州Denison市Lake Texoma湖畔的一块半岛形区域，距离著名的艾森豪威尔总统的出生地仅20分钟车程，与以总统命名的州立公园隔路相望。在2024年度的经济发展峰会上，市长Janet携总体开发商Craig International的创始人兼CEO，David Craig，正式宣布了该市历史上破天荒的开发案—预计耗资60亿美金、花费10年时间倾心打造、集娱乐文旅、住宅商业为一体的综合性开发项目，由此拉开了将会彻底改变Denison市面貌的Preston Harbor开发项目的序幕。

几乎所有到访过德州的人都只记得她的广袤。不仅仅因为她面积、人口在全美50个州中均名列第二，而且还由于其界内缺乏名山大川，似乎并不应该存在对什么风景名胜的流连忘返。所以当您看到我们视频中那水天一色的不尽碧波和温婉细腻的绵延沙滩时，映入脑海的会是哪些耳熟能详的名字呢？是加勒比海？是佛罗里达？还是五大湖区？如果当您得知上面这些都不是，正确的答案是德州北部与俄克拉荷马州交界的Lake Texoma时，是否会掠过一丝惊奇？在以民风粗犷而著称的牛仔之乡，当真能找到这一池令人欲辩忘言的阴柔之美吗？

美国的大湖数不胜数。以面积论英雄，Lake Texoma当然排不进前十，但在德州却不仅足以稳坐第一把交椅，而且纵使跨国排座次，也足足相当于五六十个中国的杭州西湖，故被称作“大湖”不算言过其实。最近两年，这个以红河蓄水而成的大水库，不仅继续提供着休闲和旅游价值，而且由于以Sherman-Denison为中心的国家级Texoma半导体技术中心的崛起，大湖还在保障巨量工业用水方面发挥了不可替代的作用。在2022年与新加坡竞标德州仪器公司斥资30亿美金的芯片制造项目时，充足的淡水资源就是最终胜出的决定性因素之一。为此，Sherman市政全盘接受了要求修建一条11英里长专用供水管线的条款。可见，Lake Texoma对德州硅谷的贡献实属功不可没。从2022年5月18日破土动工一直到2024年夏秋，芯片厂房正以肉眼可见的速度拔地而起。2025年，预期的第一批芯片将会在这里生产，并从这里发货至世界各地。德州硅谷在北德州的兴起不仅正在以龙头效应带动着周边地区的资源整合及经济腾飞，也为高端制造业回流美国本土提供了一个绝佳的成功范例。

2024的Denison市年度经济发展峰会非同凡响。胜会座无虚席，出席人数打破了历史记录。但是却有一个人，而且是最应该与会的那个人，没有能够参加。这个人就是Henri George Schuler。谈到今天的Preston Harbor开发案就不能不涉及其前身Schuler开发案。George是一名房地产开发商。他很早就认识到Lake Texoma的潜在开发价值，所以早在2000年就开始在Preston Harbor四周囤地了。经年不辍的累积，集腋成裘，终于形成了大家在峰会上看到的3114英亩连续而完整的超大地块儿并在半岛上开展了大量基建，包括27个内湖的开掘。形成了内湖婀娜、外湖淼淼，内外湖相映成趣的美景佳境。但非常遗憾的是，天有不测风云，人有旦夕祸福，Schuler先生本人偏偏没有能够等到看着自己的理想在自己手中变为现实的一天。于是他只好在2023年临终之际，将这个倾注了毕生心血的项目托付给了好友—Craig先生。因为他相信David是那个可以在他不在的情况下接着做完这件事的最佳人选。 当我们在欣赏视频中Lake Texoma的良辰美景之际，背景配乐的时空苍凉感不免会令人产生一丝惆怅和唏嘘。这既像是George在讲述Schuler/Preston Harbor开发案的婉转曲折，也可以作为我们对一个有情怀者的致敬吧。

作为Schuler开发案的接棒者，David最引以为傲的标志性开发项目是位于Collin郡McKinney市、获奖无数的高尚社区Craig Ranch。他在二三十年前当McKinney仍是一望无际的农田时即开始囤地造城。其后德州、达拉斯乃至McKinney市狂飙猛进的发展无疑不在验证着他的眼光和远见。可以说David走到哪里，Money就跟到哪里，品质和格局也就接踵而至。这次的Preston Harbor开发案可以说是继Craig Ranch之后，David的又一大手笔，也很可能就是他宝刀不老再试锋芒的收官力作。依傍德州硅谷起飞的宏观背景并坐拥Lake Texoma的天然美色，Preston Harbor项目一定会顺风顺水，为他的辉煌职业生涯画上一个完美的休止符！

因应于区域经济和人口发展趋势的新变化，Preston Harbor开发案在最初Schuler开发案的基础上进行了实质性的修正。新的方案中，除了斥资1亿美金、堪称皇冠上璀璨明珠的Margaritaville连锁品牌酒店及度假村之外还包括了大批住宅以适应芯片工厂上马后大批高薪人口的涌入。五年后再来大湖看看吧！那时侯的Preston Harbor半岛，就不只是阳光、沙滩、碧波和游艇，也不仅仅只有Margaritaville度假村，而是会有很多家庭真正地把Lake Texoma称作并当作自己温馨的“家”。那么作为一名投资人，您是否也期待着在拥有一片德州雄起的高端制造业的同时，也拥有一片德州的宁静与美丽呢？

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