明确限制中国公民/实体购地的州

州名	法规情况
✅ 佛罗里达 Florida	SB 264 已生效，限制中国等“关注国家”公民购买土地（特别是农地、军事附近等）
✅ 爱荷华 Iowa	禁止外国人拥有农业用地
✅ 印第安纳 Indiana	限制中国公民购买农业用地
✅ 北达科他 North Dakota	军事基地附近禁止外国人购地（尤其是中国）
✅ 南达科他 South Dakota	加强限制，特别是国防相关区域
✅ 德克萨斯 Texas	SB 147 法案预计于 2025年9月 生效（或类似版本），限制中国等国公民购地

SB 17 针对中国籍个人或与中国关联的实体的限制，覆盖包括商业用地、住宅用地、农地、工业用地，Mobile Home Park 属于商业 / 住宅混合用地，也被纳入范围。

无论是购买、长期租赁（租赁期 ≥ 1年）、或获得权益（如矿权、地役权），如果涉及 MHP 投资，都将受 SB 17 约束。

受限对象 & 豁免情况

• 禁止对象：
  • 身份为中国公民或居住在中国的个人；
  • 由中国或这些指定国家控制或拥有多数股权的实体；
  • 政府背景、中高层官员或与指定国家政权关联的人员
• 豁免情况：
  • 持绿卡者（永久居民）和 美国公民 可豁免；
  • 部分持工作、学生签证者可能也享豁免资格，具体视最终文件而定

📌 潜在后果与执行机制

• 若发生违法购地行为，德州总检察长可启动执法：
  • 要求强制 资产收回；
  • 处以 最高 $250,000 或所涉地产市值 50% 的罚款；
  • 可能构成州“州监狱罪行”，处罚为 180 天至 2 年监禁及罚金

解决方案：通过美国合伙人设立 LLC

1. LLC 设立与控股结构：
   • 美国公民或绿卡持有人持有多数股权（如70% 或以上），作为控股成员；
   • 中国公民作为少数股东（minority member）或 silent partner（隐名投资者），持有最好 30% 或以下；
   • 可在章程中规定利润分配比例、决策权范围、退出机制等。
2. LLC 出面购地：
   • 土地或 Mobile Home Park 以 LLC 的名义购买；
   • 购地时不会被认定为“外国人持有”而触发禁令；
   • 有些州的法律是基于“最终受益人”原则，因此股权结构一定要设计得合法清晰。

中国公民通过仅持有 10% 的 LLC 股份参与土地或 MHP（Mobile Home Park）投资，且其他股东为美国人，是当前法律和政治环境下最安全、实操性最强的方式之一。